Top 5 Property Frauds in India (2025) – कैसे बचें जमीन और फ्लैट स्कैम से?
🏠 2025 के टॉप 5 प्रॉपर्टी स्कैम्स – जानिए और बचिए!
Top 5 Property Scams in India – Full Guide in Hindi + English
रियल एस्टेट में निवेश करना एक बड़ा फ़ैसला होता है, लेकिन अगर सावधानी न बरती जाए तो यह नुकसानदायक भी हो सकता है। आज हम आपको बताने जा रहे हैं 2025 में भारत में होने वाले सबसे आम 5 प्रॉपर्टी स्कैम्स और उनसे बचने के तरीके।
1️⃣ 👤 Fake Owner & Forged Documents Scam (नकली मालिक और जाली दस्तावेज़)
🔸 क्या होता है?
Scammers नकली ID और फर्जी दस्तावेजों के सहारे खुद को ज़मीन का मालिक बताकर बेचना शुरू कर देते हैं।
🔸 कैसे बचें?
- ✅ Original Sale Deed को Sub-Registrar Office से cross-check करें
- ✅ EC (Encumbrance Certificate) निकालें – पिछले 30 साल तक
- ✅ Property Record जैसे Khata, RTC, 7/12 Extract ऑनलाइन देखें
- ✅ Aadhaar, PAN, Voter ID का सत्यापन करें
📜 Related Law: IPC Section 420 (Cheating), 468 (Forgery), 467 (Document Forgery)
2️⃣ 📄 One Property Sold to Multiple Buyers (एक ही संपत्ति कई बार बेचना)
🔸 क्या होता है?
एक ही प्लॉट/फ्लैट को 2-3 लोगों को बेचकर पैसा वसूल लिया जाता है।
🔸 कैसे बचें?
- ✅ Chain of Title और Link Documents की जांच करें
- ✅ EC और Mutation रिकॉर्ड चेक करें
- ✅ Public Notice अखबार में दें (15 दिन तक किसी दावे की प्रतीक्षा करें)
- ✅ Sale Deed registration ज़रूर करवाएं
📜 Legal Section: Transfer of Property Act – Section 52 (Lis Pendens)
3️⃣ 🚫 Unapproved Layout & Illegal Projects (बिना मंज़ूरी का प्लॉट/प्रोजेक्ट)
🔸 क्या होता है?
बिल्डर बिना DTCP, BDA या RERA अप्रूवल के ज़मीन काटकर बेचते हैं।
🔸 कैसे बचें?
- ✅ प्रोजेक्ट की स्थिति अपने राज्य की RERA वेबसाइट पर चेक करें
- ✅ Layout या Plan की DTCP/BDA approval copy माँगें
- ✅ बिना RERA नंबर वाले किसी भी प्रोजेक्ट में बुकिंग न करें
- ✅ Agreement में सभी approvals की कॉपी अटैच करवाएं
📜 Related Laws: RERA Act, 2016 – Sections 3, 10, 18
🧾 India RERA Links:
4️⃣ ⏳ Delay in Possession & Specification Changes (पजेशन में देरी और बदलाव)
🔸 क्या होता है?
बिल्डर समय पर पजेशन नहीं देते, या प्रोजेक्ट के वादों से अलग क्वालिटी, डिजाइन, फ्लोरिंग आदि प्रदान करते हैं।
🔸 कैसे बचें?
- ✅ Sale Agreement में पजेशन डेट और जुर्माने की शर्त शामिल करें
- ✅ सभी Facilities और Specifications को लिखित में लें
- ✅ Delay होने पर RERA या Consumer Forum में केस करें
- ✅ Monthly construction progress report मांगते रहें
📜 Laws to Refer:
- RERA Act – Section 18
- Consumer Protection Act – 2019
5️⃣ 💸 Fake Agents & Brokers Scam (नकली एजेंट और दलाल द्वारा ठगी)
🔸 क्या होता है?
बिना रजिस्ट्रेशन वाले एजेंट्स या दलाल गलत जानकारी, नकली डील और अतिरिक्त कमीशन लेकर ठगी करते हैं।
🔸 कैसे बचें?
- ✅ केवल RERA Registered Agent से ही काम लें
- ✅ Agent ID और Registration Number मांगें
- ✅ Cash Payment से बचें – सिर्फ NEFT / RTGS करें
- ✅ सभी डील्स लिखित रूप में करें, मौखिक नहीं
📜 Legal Reference: Indian Contract Act – Misrepresentation & Fraud
🛡️ Bonus Tips – Scam से बचने के लिए ध्यान रखें:
🔹 Land/Flat खरीदते समय इन चीज़ों की जांच ज़रूरी है:
- ✅ Sale Deed (रजिस्टर्ड)
- ✅ EC (Encumbrance Certificate)
- ✅ Khata / RTC / Mutation Copy
- ✅ Land Conversion Certificate (अगर ज़रूरी हो)
- ✅ Building Plan Approval
- ✅ Tax Paid Receipt
- ✅ Power of Attorney (अगर किसी के behalf पर बेचा जा रहा हो)
🌐 Property Record Portals (Online Land Verification Links – India):
| 🏛️ राज्य | 📱 पोर्टल | 🔗 लिंक |
|---|---|---|
| Karnataka | Bhoomi | https://landrecords.karnataka.gov.in |
| Maharashtra | Bhulekh Maha | https://bhulekh.mahabhumi.gov.in |
| Uttar Pradesh | UP Bhulekh | http://upbhulekh.gov.in |
| Telangana | Dharani | https://dharani.telangana.gov.in |
| Tamil Nadu | TN eServices | https://eservices.tn.gov.in |
| Gujarat | AnyROR | https://anyror.gujarat.gov.in |
🎥 Suggested YouTube Video:
👉 Watch: India’s Top Real Estate Frauds in Hindi – 2025
📌 Video Credit: "Legal Talks India"
🔚 निष्कर्ष / Conclusion:
“एक दस्तावेज़ की गहराई से जांच, आपको लाखों के नुकसान से बचा सकती है।”
Smart बनें, सभी पेपर्स verify करें, और हर डील को जांच-पड़ताल के बाद ही आगे बढ़ाएं।
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